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Desahucio por impago de renta
Esta página es para el propietario que tiene un inquilino que ha dejado de pagar. Cada mes que pasa sin dar un paso formal es un mes más de renta acumulada, y por eso el primer movimiento suele ser el requerimiento.
Entrega: Demanda preparada en 10 días hábiles desde que el asunto está listo para presentarse, y siempre dentro del plazo legal para presentarla
Cada caso se presupuesta antes de empezar, sin compromiso y por escrito. Las tasas, la notaría y el procurador van aparte y se dicen desde el principio.
Qué incluye
- Revisión del contrato de alquiler y de la situación de los pagos.
- Requerimiento formal al inquilino, que muchas veces desatasca el asunto sin llegar al juzgado.
- Demanda de desahucio con reclamación de las rentas que se deben.
- Coordinación con el procurador y seguimiento del procedimiento hasta el final.
- Asistencia en el lanzamiento, si se llega a ese punto.
- Revisión del contrato para los siguientes inquilinos, con lo aprendido del caso.
Qué necesitas tener a mano
- El contrato de alquiler firmado y sus anexos.
- El detalle de los recibos impagados y de los que sí se cobraron.
- Los justificantes bancarios de las rentas recibidas.
- Las comunicaciones que hayas tenido con el inquilino, incluidos los mensajes.
- Si hay fianza depositada y aval o garantía adicional.
Cómo va
- Revisión del contrato y de los números, con una idea clara de lo que se debe.
- Requerimiento al inquilino, dándole una última vía para ponerse al día.
- Presentación de la demanda si no hay respuesta o no se paga.
- Seguimiento del procedimiento y de las fechas que fije el juzgado.
- Lanzamiento y cierre, con la reclamación de lo pendiente cuando procede.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda un desahucio?
Depende del juzgado y de si el inquilino se opone. Los tiempos varían mucho de un partido judicial a otro y nadie serio te puede dar una fecha al empezar. Lo que sí tendrás es saber en qué punto está el procedimiento en cada momento.
¿Puedo cambiar la cerradura o cortar los suministros?
No. Hacerlo por tu cuenta te coloca a ti en una posición complicada y puede dar la vuelta al asunto. La vía es la formal, aunque sea más lenta de lo que te gustaría.
¿Recuperaré las rentas que me debe?
Se reclaman junto con el desahucio. Que se acaben cobrando depende de que el inquilino tenga ingresos o bienes, y eso se puede investigar hasta cierto punto antes de empezar.
¿Conocéis los juzgados de la zona?
Trabajo asuntos de Manresa y de la comarca del Bages. Los tiempos y la forma de trabajar de cada juzgado se notan, y saberlo ayuda a fijar expectativas realistas.
Qué no incluye
- Los honorarios del procurador y los gastos del juzgado.
- El cobro efectivo de lo que se deba cuando el inquilino no tiene bienes ni ingresos: se puede reclamar, y aun así puede no haber de dónde cobrar.
- La ocupación de una vivienda sin contrato, que sigue otra vía y se valora aparte.
- Las reparaciones y la puesta a punto del piso.
- Me coordino con el procurador; sus honorarios van aparte.
¿Lo vemos?
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